Одна из наиболее интересных услуг на сегодняшний день - оценка имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Почему нужна рыночная оценка квартир? Давайте посмотрим аналитику: объем предложения на вторичном рынке жилья в июле 2007 года продолжал уменьшаться. Количество предложений квартир и объем предложения в денежном выражении снизились на 3,3 и 2,8% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась еще на 19% и занимает 25% общего объема, что говорит о поступательном снижении активности продавцов на вторичном рынке жилья Москвы с наступлением поры отпусков, основная часть которых приходится на летние месяцы.

Оценка недвижимости сейчас переживает непростые времена. На фоне все еще неудовлетворенного спроса характерной чертой сегодняшнего рынка торговой недвижимости является усиление конкуренции и набирающий обороты процесс ценовой дифференциации. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. «Неудачникам», напротив, придется работать в более низком ценовом сегменте или вовсе закрыться.

Появляется все больше возможности получить кредит и обновить производство или вложить деньги в развитие предприятия и т.д., например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка акций - не верят еще наши банки в возможность конвертации этих объектов в деньги.

При оценке имущества используется обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: затратный, сравнительный и доходный. Ниже мы расскажем о одном из них.

Сравнительный подход - совокупность методов определения стоимости оцениваемого объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход к оценке имущества базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого имущества с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке имущества является принцип замещения. Он гласит, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов, рациональный покупатель не заплатит больше суммы, в которую обойдется приобретение имущества аналогичной полезности.

Комментарии (0)

Написать комментарий

Имя

Заголовок

Комментарий

Напишите отображаемые буквы и цифры

Добавить комментарий